著者：土地家屋調査士 寺岡孝幸
所有者が亡くなっている時
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もともと荒地だった土地を、草や木を刈って整地して家を建てれば、その土地の現況は、少なくとも宅地に変更していることになります。 この場合、登記の地目が何になっているのかを調べて、宅地以外でしたら、宅地に地目変更する流れにな […]
地目変更の登記の申請人とは
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まず、登記の申請人とは、登記申請のための必要書類を作成して、完成した登記申請書類を法務局に提出する人のことです。 ただ、誰でも登記の申請人になれるという訳ではなく、 基本的に、その土地の所有者が申請人になれます。 所有者 […]
地目が雑種地とは～雑種地の具体例
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登記の地目には、宅地、公衆用道路、山林、田、畑、池沼、用悪水路、原野、公園、境内地など、２１種類の地目があります。 上記の２１種類の地目の他に、学校用地と鉄道用地があります。 雑種地とは、基本的に上記のどの地目にも当ては […]
山林から宅地へ地目変更
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山の全体を切り崩して、住宅地にした場合や、山の一部を平らに削って住宅地にした場合には、登記の地目を山林から宅地に変更することになります。 ただ、地目が山林の土地の場合には、 最初に、保安林の指定がされているかどうかについ […]
地目が山林,全体の何パーセント以上？
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土地の単位は筆単位で、１番、２番、３番や、１番１、１番２、１番３などと地番が付けられています。 そして、１番の土地、２番の土地・・・、１番１の土地、１番２の土地・・・には、それぞれ１筆ごとに土地の種類である地目が定められ […]
地目が山林の条件とは
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一般的に、山と言える土地については、登記の地目は山林となっている場合がほとんどです。 そして、地目が山林と認定されるための条件としましては、少なくとも数十本の大きな木が立っている土地で、全体的にも、山林と言える状態でなけ […]
地目を山林に変更したい
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ここでは、土地の地目を山林にしたい場合についてです。土地の地目が山林であれば、地目が宅地などと比べて、固定資産税が大幅に安くなります。 実際に現況が山林になっている場合だけでなく、固定資産税を安くしたいと考えた時にも、土 […]
地目が宅地とは～『宅地』への変更
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土地の登記の地目が、『宅地』として地目認定されるためには、基本的に、建物の敷地となっている必要があります。 ここで言う建物とは、木造であっても、鉄骨造りであっても、鉄筋コンクリート造りであっても、一戸建てでも、マンション […]