地目とは？地目とは何かをわかりやすく解説！
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地目（ちもく）とは、土地の主な用途を表すもので、田、畑、宅地、山林、原野、公衆用道路、雑種地など、全部で23種類の地目が、不動産登記規則第99条で定められています。 そのため、23種類以外の地目を勝手に作ることはできず、 […]
著者：土地家屋調査士 寺岡孝幸
地目の種類は？全２３種類の地目を徹底解説！
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土地の地目の種類については、不動産登記規則第99条で、次の23種類が定められ、不動産登記事務取扱手続準則第68条で、各地目がどういった土地なのかが、次のように定められています。 【地目の種類】 【土地の主な用途】 （1） […]
土地家屋調査士とは（調査士の資格）
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地目変更登記申請を代理人として業務を行うためには、土地家屋調査士の資格を持っているだけでなく、事務所を設置する都道府県の土地家屋調査士会に入会しなければなりません。 土地家屋調査士は個人事業者なので、業務を行う場所は会社 […]
地目変更の専門は土地家屋調査士
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地目変更の登記申請については、その土地の所有者本人による申請が基本となっていますが、代理人による申請も可能になっています。 また、代理人には誰でもなれますが、業務として代理行為を行うには、そのための資格が必要になっていま […]
地目変更を代理してもらう方法 （地目変更を代わりにやってもらうには）
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地目変更の登記申請の手続きを、一般の方がすべて行うには、慣れていない分、手間と時間をたくさん取られることも多いでしょう。 法務局での登記情報や地積測量図などの取得、決められた様式で登記申請書の作成、必要な添付書類の作成な […]
中間の地目は省略できる
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中間の地目は省略できます。中間の地目の省略とは、登記上の地目とは違う地目に現地が何度か変わってきた場合、その中間の地目は省略できるというものです。 たとえば、登記上の地目が○○であって、現地の地目が△△と長年なっていたが […]
共有の土地の地目変更～所有者が複数の土地
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共有（きょうゆう）とは、土地の所有者が１人ではなく、複数人いる場合のことを言います。 これに対して、土地の所有者が１人であることを、単有（たんゆう）と呼びます。 土地だけでなく、建物、マンションについても同様で、単有物件 […]
申請人の住所が登記と違う時
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土地の最新の登記情報を確認した時に、登記に記載されている所有者の住所や苗字が、現在とは違っている時があります。 たとえば、土地を購入した時の住所から、現在は引っ越しなどをして違う住所になっている場合や、婚姻や離婚などによ […]
土地の登記情報の取得方法
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地目変更の登記申請をするには、申請書などを作成する前に、法務局で、その土地の最新の登記情報を取得した方が良いです。 なぜなら、地目変更の登記申請書には、 最新の登記情報によって申請書を作成する必要があり、 少しでも間違い […]
地目変更と土地の境界
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土地の境界については、 地積測量図が法務局に提出されていて、 現地においても隣地との境界が明確であることが理想です。 隣地との境界が明確な状態とは、たとえば、宅地でよくあるのは、ブロック塀の中心が境界である場合、もしくは […]