地目変更と土地の測量 更新日:2023年2月26日 地目変更 土地の地目を変更しようとした場合、その土地の全体の範囲については、ある程度は、わかっていなければなりません。 なぜなら、土地の全体の範囲がわかっていないと、その土地の地目についての判断ができないからです。 ただ、地目変更 […] 続きを読む
地目変更と登録免許税 更新日:2023年2月26日 地目変更 法務局で登記をする場合には、 登録免許税という税がかかる登記と、 そうでない登記があります。 もし、登録免許税がかかる登記であれば、一般的には、登録免許税の税額分の収入印紙を購入して、その収入印紙を、台紙に張り付けて登記 […] 続きを読む
固定資産税と地目、現況地目(課税地目) 更新日:2023年2月26日 地目 不動産を所有していれば、その不動産を管轄している地域の市区町村に、通常は、固定資産税を支払うことになります。 固定資産税については、4月~5月頃に市区町村から、不動産を所有している人の住所宛てに、固定資産税納税通知書とい […] 続きを読む
地目が田の土地の購入について 更新日:2023年2月26日 地目 建物を建築したい場合で、地目が田の土地を購入しても良いのかについて、購入を検討している人の頭を悩ませることがあります。 なぜなら、土地の地目が宅地以外の場合は、建物を建築できないのではないかという疑問がわくからです。 そ […] 続きを読む
地目が農地(田や畑)の購入について 更新日:2023年2月26日 地目 農地の土地の購入については、注意が必要になります。農地とは、土地の登記の地目が、田か、畑の土地のことです。 基本的に、土地の地目が田や畑の農地であれば、農地以外にその土地を利用するためには、先に、農地転用手続きを受けなけ […] 続きを読む
農振除外とは 更新日:2023年2月26日 農振除外 登記の地目が、田や畑などの農地を、 農地以外の地目に変更しようとする場合には、 農地法の手続きだけでなく、農業振興地域かどうかの確認が必要です。 そして、地目変更登記の申請や、農地法の手続きよりも前に、地目変更しようとし […] 続きを読む
地目変更の前に農振除外申請 更新日:2023年2月26日 地目変更 もし、地目変更しようとしている土地の地域が、農業振興地域に該当していれば、地目変更登記申請よりも前に、その除外の申請をしなければなりません。 通称、農振除外の申請と呼ばれるものです。申請先は、通常、地域の役所内の農林課( […] 続きを読む
非農地証明の必要書類 更新日:2023年2月26日 非農地証明 非農地証明を受けることができるとわかれば、その土地が存在する市町村の農業委員会に、非農地証明願いと必要書類を提出します。 必要書類としましては、農業委員会によっても多少異なりますが、基本的には、以下の4点の書類が必要にな […] 続きを読む
非農地証明の基準と要件 更新日:2023年2月26日 非農地証明 農地を農地以外の地目に変更したい場合には、まず、農地法の手続きを済ませてから、法務局に、地目変更登記の申請をします。 農地法の手続きの中でも、ある一定の要件を満たしている土地については、非農地証明で良い場合があります。 […] 続きを読む
非農地証明とは 更新日:2023年2月26日 非農地証明 非農地証明とは、登記の地目が農地であっても、現地がすでに農地以外の状態となっていて、基準以上の年月が過ぎている場合に適用されるものです。 通常であれば、農地を、農地以外の状態に利用するには、農地法の届出や、許可を受けてか […] 続きを読む