土地家屋調査士寺岡孝幸事務所【地目変更専門サイト】

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「地目変更」の記事一覧

地目変更の専門は土地家屋調査士

地目変更の登記申請については、その土地の所有者本人による申請が基本となっていますが、代理人による申請も可能になっています。 また、代理人には誰でもなれますが、業務として代理行為を行うには、そのための資格が必要になっていま […]

共有の土地の地目変更~所有者が複数の土地

共有(きょうゆう)とは、土地の所有者が1人ではなく、複数人いる場合のことを言います。 これに対して、土地の所有者が1人であることを、単有(たんゆう)と呼びます。 土地だけでなく、建物、マンションについても同様で、単有物件 […]

申請人の住所が登記と違う時

土地の最新の登記情報を確認した時に、登記に記載されている所有者の住所や苗字が、現在とは違っている時があります。 たとえば、土地を購入した時の住所から、現在は引っ越しなどをして違う住所になっている場合や、婚姻や離婚などによ […]

地目変更と土地の境界

土地の境界については、 地積測量図が法務局に提出されていて、 現地においても隣地との境界が明確であることが理想です。 隣地との境界が明確な状態とは、たとえば、宅地でよくあるのは、ブロック塀の中心が境界である場合、もしくは […]

地目変更と土地の測量

土地の地目を変更しようとした場合、その土地の全体の範囲については、ある程度は、わかっていなければなりません。 なぜなら、土地の全体の範囲がわかっていないと、その土地の地目についての判断ができないからです。 ただ、地目変更 […]

地目変更と登録免許税

法務局で登記をする場合には、 登録免許税という税がかかる登記と、 そうでない登記があります。 もし、登録免許税がかかる登記であれば、一般的には、登録免許税の税額分の収入印紙を購入して、その収入印紙を、台紙に張り付けて登記 […]

地目変更の前に農振除外申請

もし、地目変更しようとしている土地の地域が、農業振興地域に該当していれば、地目変更登記申請よりも前に、その除外の申請をしなければなりません。 通称、農振除外の申請と呼ばれるものです。申請先は、通常、地域の役所内の農林課( […]

地目変更と非農地証明

登記上の地目が農地(田や畑)の場合、農地(田や畑)以外の地目に変更するには、 ・ 非農地証明 ・ 農地転用届 ・ 農地転用許可 以上のいずれかの手続きが必要になってきます。 手続き的には、非農地証明と農地転用届が簡単で、 […]

農地から宅地への地目変更

土地の登記の地目が、田や畑の時には、その土地は農地扱いとなりますので、農地法の手続きが関係してくる土地と言えます。 そして、農地を、宅地などの農地以外の地目に変更しようとする時には、農地から宅地への地目変更登記の申請をす […]