申請人の住所が登記と違う時
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土地の最新の登記情報を確認した時に、登記に記載されている所有者の住所や苗字が、現在とは違っている時があります。 たとえば、土地を購入した時の住所から、現在は引っ越しなどをして違う住所になっている場合や、婚姻や離婚などによ […]
著者：土地家屋調査士 寺岡孝幸
土地の登記情報の取得方法
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地目変更の登記申請をするには、申請書などを作成する前に、法務局で、その土地の最新の登記情報を取得した方が良いです。 なぜなら、地目変更の登記申請書には、 最新の登記情報によって申請書を作成する必要があり、 少しでも間違い […]
地目変更と土地の境界
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土地の境界については、 地積測量図が法務局に提出されていて、 現地においても隣地との境界が明確であることが理想です。 隣地との境界が明確な状態とは、たとえば、宅地でよくあるのは、ブロック塀の中心が境界である場合、もしくは […]
地目変更と土地の測量
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土地の地目を変更しようとした場合、その土地の全体の範囲については、ある程度は、わかっていなければなりません。 なぜなら、土地の全体の範囲がわかっていないと、その土地の地目についての判断ができないからです。 ただ、地目変更 […]
地目変更と登録免許税
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法務局で登記をする場合には、 登録免許税という税がかかる登記と、 そうでない登記があります。 もし、登録免許税がかかる登記であれば、一般的には、登録免許税の税額分の収入印紙を購入して、その収入印紙を、台紙に張り付けて登記 […]
固定資産税と地目、現況地目（課税地目）
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不動産を所有していれば、その不動産を管轄している地域の市区町村に、通常は、固定資産税を支払うことになります。 固定資産税については、４月～５月頃に市区町村から、不動産を所有している人の住所宛てに、固定資産税納税通知書とい […]
地目が田の土地の購入について
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建物を建築したい場合で、地目が田の土地を購入しても良いのかについて、購入を検討している人の頭を悩ませることがあります。 なぜなら、土地の地目が宅地以外の場合は、建物を建築できないのではないかという疑問がわくからです。 そ […]
地目が農地（田や畑）の購入について
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農地の土地の購入については、注意が必要になります。農地とは、土地の登記の地目が、田か、畑の土地のことです。 基本的に、土地の地目が田や畑の農地であれば、農地以外にその土地を利用するためには、先に、農地転用手続きを受けなけ […]
地目変更の前に農振除外申請
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もし、地目変更しようとしている土地の地域が、農業振興地域に該当していれば、地目変更登記申請よりも前に、その除外の申請をしなければなりません。 通称、農振除外の申請と呼ばれるものです。申請先は、通常、地域の役所内の農林課（ […]