トップ 地目変更とは

サイトマップ

スポンサーリンク
地目変更について
地目変更とは
地目とは
地目の種類とは
地目変更登記とは
地目変更登記の申請書類
地目変更登記の必要書類
地目変更の登記申請書
地目変更の費用
地目変更の費用を安くする
地目変更手続きの流れ
地目変更の申請の手順
地目変更の申請人は?
地目変更を自分でする方法
土地の地番の調べ方
地目の調べ方
地目変更の日付とは
地目変更後の地積について
地目変更にかかる時間
登記完了までの期間
地目が宅地とは,宅地へ変更
地目が山林とは
地目を山林に変更したい
地目が山林の条件とは
地目が山林,何パーセント
山林から宅地へ地目変更
地目が雑種地とは
地目変更の登記の申請人は
所有者が亡くなっている時
地目変更と相続
土地の一部が別の地目の時
農地とは〜地目が田,畑
農地の地目変更
農地の地目変更の手順
農地から宅地への地目変更
農地転用手続きとは
農地転用手続きと地目変更
農地転用手続きの種類
農地転用の費用
農地転用と地目変更の締切日
農地法第4条とは
農地法第4条の必要書類
農地法第5条〜農地の売買
地目変更と非農地証明
非農地証明とは
非農地証明の基準と要件
非農地証明の必要書類
地目変更の前に農振除外
農振除外とは
地目が農地の購入について
地目が田の土地の購入
固定資産税と地目について
地目変更と登録免許税
地目変更と土地の測量
地目変更と土地の境界
土地の登記情報の取得方法
申請人の住所が登記と違う時
共有の土地の地目変更
中間の地目は省略できる
地目変更を代理してもらう
地目の専門,土地家屋調査士
土地家屋調査士とは,資格
地目変更登記申請手続きや、登記関連についてのリンク集

農地の地目変更の手順
登記の地目が、田や畑の土地については、
農地という扱いになり、農地以外の地目に変更する前に、
農地法の手続きが必要になります。
ただ、農地法の手続きには、
非農地証明や農地転用届、農地転用許可など、
いくつかの種類があります。
土地の現地の状態や、その土地が存在している区域によって、
どの手続きを進めれば良いのかを、
最初に正確に判断しなければなりません。
一番良いのは、農地の地目変更をしようとした時には、
最初に、その土地の地域の農業委員会の担当者と、
相談や、手順についての打ち合わせをしておくことです。
ただ、農業委員会の担当者と打ち合わせする前に、
ある程度は、農地の地目変更の手順についてわかっていれば、
話しもしやすく、スムーズに進めることができるようになります。
そこで、農地の地目変更の手順について、
大まかな流れを解説していきます。
まず最初に、地目変更しようとしている土地の現地の状態が、
農地(田や畑)のままなのか、
それとも、すでに農地(田や畑)ではないかどうかを判断します。
たとえば、登記の地目は、田又は畑になっていたとしても、
その土地の現地の状態は、コンクリート打ちで駐車場であったり、
土地の上にすでに建物が建っているような状態かどうかです。
現地の状態がすでに非農地(農地でない)の場合には、
非農地証明を受けることができるかどうかを、
最初に検討すると良いでしょう。
ただ、土地の状態が非農地となってから、
少なくとも10年以上は経過している必要があります。
市町村によっては、10年ではなく、20年以上の場合もあります。
スポンサーリンク
なお、非農地証明を受けるには、いくつかの基準と要件が必要ですが、
すべてクリアーしていれば、
農地法の手続きの中でも、比較的、簡単な手続きとなります。
特に、市街化調整区域であれば、
一般的に、農地の地目変更は非常に難しいのですが、
非農地証明を取得できれば、簡単な手続きとなります。
ただ、もし、現地の状態がすでに非農地と言えるようであれば、
農業振興地域内の土地であるかどうかも、
同時に確認しておくと良いでしょう。
なぜなら、農業振興地域内の土地については、
非農地証明を受ける前に、
農業振興地域からの除外の手続きが必要だからです。
ちなみに、農業振興地域からの除外の手続きについては、
略して農振除外申請とも呼ばれています。
そして、農業振興地域ではないことがわかれば、
次に、非農地証明の基準と要件を満たしているかどうかを判断します。
なお、それぞれの市町村の農業委員会によって、
非農地証明の基準と要件が、若干異なっていますので、
やはり、農業委員会の担当者に、
電話や会う方法で、相談〜打ち合わせをした方が良いでしょう。
もちろん、土地の現状が田や畑などの農地のままであれば、
非農地証明は関係のない話になりますので、
その場合には、農地転用届か、農地転用許可の手続きへ進むことになります。
また、土地の現状が非農地であったとしても、
非農地証明を受けるための基準と要件を満たしていなければ、
同じく、農地転用届か、農地転用許可の手続きへ進む手順になります。
スポンサーリンク
■ 地目変更サイト メニュー 一覧 ■
地目変更とは
地目とは
地目の種類とは
地目変更登記とは
地目変更登記の申請書類
地目変更登記の必要書類
地目変更の登記申請書
地目変更の費用
地目変更の費用を安くする
地目変更手続きの流れ
地目変更の申請の手順
地目変更の申請人は?
地目変更を自分でする方法
土地の地番の調べ方
地目の調べ方
地目変更の日付とは
地目変更後の地積について
地目変更にかかる時間
登記完了までの期間
地目が宅地とは,宅地へ変更
地目が山林とは
地目を山林に変更したい
地目が山林の条件とは
地目が山林,全体の何パーセント以上?
山林から宅地へ地目変更
地目が雑種地とは〜雑種地の具体例
地目変更の登記の申請人は
所有者が亡くなっている時
地目変更と相続
土地の一部が別の地目の時
農地とは〜地目が田,畑
農地の地目変更
農地の地目変更の手順
農地から宅地への地目変更
農地転用手続きとは
農地転用手続きと地目変更
農地転用手続きの種類
農地転用の費用
農地転用と地目変更の締切日
農地法第4条とは
農地法第4条の必要書類
農地法第5条とは〜農地の売買
地目変更と非農地証明
非農地証明とは
非農地証明の基準と要件
非農地証明の必要書類
地目変更の前に農振除外
農振除外とは
地目が農地(田や畑)の購入について
地目が田の土地の購入
固定資産税と地目、現況地目(課税地目)    
地目変更と登録免許税
地目変更と土地の測量
地目変更と土地の境界
土地の登記情報の取得方法
申請人の住所が登記と違う時
共有の土地の地目変更〜所有者が複数の土地
中間の地目は省略できる
地目変更を代理してもらう方法 (地目変更を代わりにやってもらうには)
地目の専門,土地家屋調査士
土地家屋調査士とは,資格
サイトマップ
プライバシーポリシー
免責事項
地目変更登記申請手続きや、登記関連についてのリンク集
Copyright (C) 2012  地目変更とは ALL Rights Reserved