トップ 地目変更とは

サイトマップ

スポンサーリンク
地目変更について
地目変更とは
地目とは
地目の種類とは
地目変更登記とは
地目変更登記の申請書類
地目変更登記の必要書類
地目変更の登記申請書
地目変更の費用
地目変更の費用を安くする
地目変更手続きの流れ
地目変更の申請の手順
地目変更の申請人は?
地目変更を自分でする方法
土地の地番の調べ方
地目の調べ方
地目変更の日付とは
地目変更後の地積について
地目変更にかかる時間
登記完了までの期間
地目が宅地とは,宅地へ変更
地目が山林とは
地目を山林に変更したい
地目が山林の条件とは
地目が山林,何パーセント
山林から宅地へ地目変更
地目が雑種地とは
地目変更の登記の申請人は
所有者が亡くなっている時
地目変更と相続
土地の一部が別の地目の時
農地とは〜地目が田,畑
農地の地目変更
農地の地目変更の手順
農地から宅地への地目変更
農地転用手続きとは
農地転用手続きと地目変更
農地転用手続きの種類
農地転用の費用
農地転用と地目変更の締切日
農地法第4条とは
農地法第4条の必要書類
農地法第5条〜農地の売買
地目変更と非農地証明
非農地証明とは
非農地証明の基準と要件
非農地証明の必要書類
地目変更の前に農振除外
農振除外とは
地目が農地の購入について
地目が田の土地の購入
固定資産税と地目について
地目変更と登録免許税
地目変更と土地の測量
地目変更と土地の境界
土地の登記情報の取得方法
申請人の住所が登記と違う時
共有の土地の地目変更
中間の地目は省略できる
地目変更を代理してもらう
地目の専門,土地家屋調査士
土地家屋調査士とは,資格
地目変更登記申請手続きや、登記関連についてのリンク集

地目が農地(田や畑)の購入について
農地の土地の購入については、注意が必要になります。
農地とは、土地の登記の地目が、
田か、畑の土地のことです。
基本的に、土地の地目が田や畑の農地であれば、
農地以外にその土地を利用するためには、
先に、農地転用手続きを受けなければなりません。
その農地転用手続きで、許可などが下りなければ、
建物を建築したり、
田や畑以外の土地に利用してはいけない土地になります。
また、農地の場合、農業振興地域かどうかということも、
農地転用手続きの前に、確認が必要になってきます。
通称、農振と呼ばれるもので、
これについても、農地以外の目的で土地を利用したい場合、
先に、農振除外の手続きを受けなければなりません。
この農振除外申請については、
普通は、役所の中で半年に1回の受付となっていますので、
除外できるかできないかにかかわらず、時間のかかる手続きです。
もし、購入しようと検討している土地が、農業振興地域であれば、
流れ的には、農振除外手続き→農地転用手続きとなります。
農業振興地域かどうかの確認は、
その土地の地域の市区町村の農政課になります。
ただ、役所によっては、担当課の名称が多少違う場合もあります。
基本的には、土地の登記の地目が田や畑であっても、
農地転用の手続きができている土地で、調整区域以外であれば、
購入後に、その土地の上に建物を建築することもあまり問題はないでしょう。
ただ、土地にもよりますので、
地目が農地(田や畑)の土地を購入する場合には、
関係機関での十分な確認および手続きが必要になります。
スポンサーリンク
また、登記の地目が農地(田や畑)であったとしても、
すでに非農地証明を受けている土地であれば、
農地法からは外れている土地なので、
その点では、農地ではないと言えるかもしれません。
基本的に、非農地証明を受けている土地は、
現況がすでに農地(田や畑)ではないはずです。
現地の状態が、農地(田や畑)以外の状況になってから、
ある一定の年数と、条件が整った土地でなければ、
非農地証明を発行してもらうことができないからです。
非農地証明の発行自体は、
農地転用の手続きと同じく、
その土地の地域の市区町村の農業委員会となります。
その発行された非農地証明を添付して、
登記の地目を、現況の地目に変更する手続きすることになります。
非農地証明を発行してもらったり、
農地転用の手続きが完了していても、
登記の地目変更をしない限り、登記の地目は農地(田や畑)のままです。
この地目変更の登記申請は、
現地の地目に合った地目への変更になりますので、
農地を購入して、農地転用の手続きが完了していたとしても、
現地の状況が、田や畑のままでしたら、
地目変更をすることができないことになります。
田や畑を埋め立てたり、更地にして、
建物を建築してはじめて、
登記の地目を宅地に変更できるということになります。
スポンサーリンク
■ 地目変更サイト メニュー 一覧 ■
地目変更とは
地目とは
地目の種類とは
地目変更登記とは
地目変更登記の申請書類
地目変更登記の必要書類
地目変更の登記申請書
地目変更の費用
地目変更の費用を安くする
地目変更手続きの流れ
地目変更の申請の手順
地目変更の申請人は?
地目変更を自分でする方法
土地の地番の調べ方
地目の調べ方
地目変更の日付とは
地目変更後の地積について
地目変更にかかる時間
登記完了までの期間
地目が宅地とは,宅地へ変更
地目が山林とは
地目を山林に変更したい
地目が山林の条件とは
地目が山林,全体の何パーセント以上?
山林から宅地へ地目変更
地目が雑種地とは〜雑種地の具体例
地目変更の登記の申請人は
所有者が亡くなっている時
地目変更と相続
土地の一部が別の地目の時
農地とは〜地目が田,畑
農地の地目変更
農地の地目変更の手順
農地から宅地への地目変更
農地転用手続きとは
農地転用手続きと地目変更
農地転用手続きの種類
農地転用の費用
農地転用と地目変更の締切日
農地法第4条とは
農地法第4条の必要書類
農地法第5条とは〜農地の売買
地目変更と非農地証明
非農地証明とは
非農地証明の基準と要件
非農地証明の必要書類
地目変更の前に農振除外
農振除外とは
地目が農地(田や畑)の購入について
地目が田の土地の購入
固定資産税と地目、現況地目(課税地目)    
地目変更と登録免許税
地目変更と土地の測量
地目変更と土地の境界
土地の登記情報の取得方法
申請人の住所が登記と違う時
共有の土地の地目変更〜所有者が複数の土地
中間の地目は省略できる
地目変更を代理してもらう方法 (地目変更を代わりにやってもらうには)
地目の専門,土地家屋調査士
土地家屋調査士とは,資格
サイトマップ
プライバシーポリシー
免責事項
地目変更登記申請手続きや、登記関連についてのリンク集
Copyright (C) 2012  地目変更とは ALL Rights Reserved