トップ 地目変更とは

サイトマップ

スポンサーリンク
地目変更について
地目変更とは
地目とは
地目の種類とは
地目変更登記とは
地目変更登記の申請書類
地目変更登記の必要書類
地目変更の登記申請書
地目変更の費用
地目変更の費用を安くする
地目変更手続きの流れ
地目変更の申請の手順
地目変更の申請人は?
地目変更を自分でする方法
土地の地番の調べ方
地目の調べ方
地目変更の日付とは
地目変更後の地積について
地目変更にかかる時間
登記完了までの期間
地目が宅地とは,宅地へ変更
地目が山林とは
地目を山林に変更したい
地目が山林の条件とは
地目が山林,何パーセント
山林から宅地へ地目変更
地目が雑種地とは
地目変更の登記の申請人は
所有者が亡くなっている時
地目変更と相続
土地の一部が別の地目の時
農地とは〜地目が田,畑
農地の地目変更
農地の地目変更の手順
農地から宅地への地目変更
農地転用手続きとは
農地転用手続きと地目変更
農地転用手続きの種類
農地転用の費用
農地転用と地目変更の締切日
農地法第4条とは
農地法第4条の必要書類
農地法第5条〜農地の売買
地目変更と非農地証明
非農地証明とは
非農地証明の基準と要件
非農地証明の必要書類
地目変更の前に農振除外
農振除外とは
地目が農地の購入について
地目が田の土地の購入
固定資産税と地目について
地目変更と登録免許税
地目変更と土地の測量
地目変更と土地の境界
土地の登記情報の取得方法
申請人の住所が登記と違う時
共有の土地の地目変更
中間の地目は省略できる
地目変更を代理してもらう
地目の専門,土地家屋調査士
土地家屋調査士とは,資格
地目変更登記申請手続きや、登記関連についてのリンク集

地目変更の申請人は?〜相続人、共有、代理人
地目変更の申請人には、
通常は、その土地の所有者がなります。
所有者とは、
その土地の所有権の登記名義人という意味です。
ただ、所有権の登記がされていない土地も稀にありますので、
その時は、その土地の登記簿に所有者と記載されている人が、
地目変更の申請人になります。
では、土地の所有権の登記名義人や、
所有者が亡くなっている時はどうなるでしょうか?
その時には、土地の名義人の相続人が申請人になります。
ただ、相続が発生している場合には、
地目変更登記申請よりも先に、相続登記をする方が良いです。
相続登記をすれば、亡くなった土地の名義人から、
相続人の名義に変わりますので、
名義変更された相続人から地目変更を申請する流れになります。
ただ、亡くなった人の土地について遺産分割ができていない、
もしくは、話がまとまらないといったことも十分ありえます。
そういった場合でも、法定相続人が申請人になることによって、
地目変更の登記申請をすることが可能です。
本来、土地の名義人が亡くなれば、その時点で、
実質の所有権は法定相続人全員に移るからです。
つまり、名義は亡くなった人のままでも、
実質的には、法定相続人全員の共有状態になっているのです。
そして、相続権を持っている法定相続人が複数名いるときには、
その内の1人が申請人になることもできます。
スポンサーリンク
では、土地の所有者が複数名いる場合では、
地目変更の申請人にはだれがなれるでしょうか?
つまり、共有の土地の地目変更の申請人についてです。
あくまで、地目変更の登記は、報告的な意味のある登記ですので、
現地の地目が変更されているのであれば、
その土地の所有者ならだれでも申請人になれます。
土地の所有者全員が申請人になっても良いですし、
その土地の一部の所有者が申請人になってもかまいません。
ただ、所有者が全員忙しい場合や高齢な場合、
地目変更の登記申請自体が面倒な場合には、
土地家屋調査士という代理人を立てて、
すべて代わりにしてもらうという選択肢もあります。
費用的には、たとえば1筆〜2筆の土地の地目変更を依頼すれば、
だいたい約5万円前後の費用が相場となっています。
当然、土地の数が多くなれば、
その分費用も多くなってきます。
また、土地の登記の地目が田か畑の場合には、
地目変更よりも先に、農振除外や農地法の手続きが必要になります。
これについては、行政書士のみができる業務ですので、
土地家屋調査士に依頼するだけでは無理ということになります。
そして、地目変更の申請については、
土地家屋調査士のみができる業務となっている点に注意が必要です。
スポンサーリンク
■ 地目変更サイト メニュー 一覧 ■
地目変更とは
地目とは
地目の種類とは
地目変更登記とは
地目変更登記の申請書類
地目変更登記の必要書類
地目変更の登記申請書
地目変更の費用
地目変更の費用を安くする
地目変更手続きの流れ
地目変更の申請の手順
地目変更の申請人は?
地目変更を自分でする方法
土地の地番の調べ方
地目の調べ方
地目変更の日付とは
地目変更後の地積について
地目変更にかかる時間
登記完了までの期間
地目が宅地とは,宅地へ変更
地目が山林とは
地目を山林に変更したい
地目が山林の条件とは
地目が山林,全体の何パーセント以上?
山林から宅地へ地目変更
地目が雑種地とは〜雑種地の具体例
地目変更の登記の申請人は
所有者が亡くなっている時
地目変更と相続
土地の一部が別の地目の時
農地とは〜地目が田,畑
農地の地目変更
農地の地目変更の手順
農地から宅地への地目変更
農地転用手続きとは
農地転用手続きと地目変更
農地転用手続きの種類
農地転用の費用
農地転用と地目変更の締切日
農地法第4条とは
農地法第4条の必要書類
農地法第5条とは〜農地の売買
地目変更と非農地証明
非農地証明とは
非農地証明の基準と要件
非農地証明の必要書類
地目変更の前に農振除外
農振除外とは
地目が農地(田や畑)の購入について
地目が田の土地の購入
固定資産税と地目、現況地目(課税地目)    
地目変更と登録免許税
地目変更と土地の測量
地目変更と土地の境界
土地の登記情報の取得方法
申請人の住所が登記と違う時
共有の土地の地目変更〜所有者が複数の土地
中間の地目は省略できる
地目変更を代理してもらう方法 (地目変更を代わりにやってもらうには)
地目の専門,土地家屋調査士
土地家屋調査士とは,資格
サイトマップ
プライバシーポリシー
免責事項
地目変更登記申請手続きや、登記関連についてのリンク集
Copyright (C) 2012  地目変更とは ALL Rights Reserved