地目変更の前に農振除外申請
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もし、地目変更しようとしている土地の地域が、農業振興地域に該当していれば、地目変更登記申請よりも前に、その除外の申請をしなければなりません。 通称、農振除外の申請と呼ばれるものです。申請先は、通常、地域の役所内の農林課（ […]
「地目変更」の記事一覧
地目変更と非農地証明
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登記上の地目が農地（田や畑）の場合、農地（田や畑）以外の地目に変更するには、 ・ 非農地証明 ・ 農地転用届 ・ 農地転用許可 以上のいずれかの手続きが必要になってきます。 手続き的には、非農地証明と農地転用届が簡単で、 […]
農地から宅地への地目変更
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土地の登記の地目が、田や畑の時には、その土地は農地扱いとなりますので、農地法の手続きが関係してくる土地と言えます。 そして、農地を、宅地などの農地以外の地目に変更しようとする時には、農地から宅地への地目変更登記の申請をす […]
農地の地目変更の手順
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登記の地目が、田や畑の土地については、農地という扱いになり、農地以外の地目に変更する前に、農地法の手続きが必要になります。 ただ、農地法の手続きには、非農地証明や農地転用届、農地転用許可など、いくつかの種類があります。 […]
所有者が亡くなっている時
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もともと荒地だった土地を、草や木を刈って整地して家を建てれば、その土地の現況は、少なくとも宅地に変更していることになります。 この場合、登記の地目が何になっているのかを調べて、宅地以外でしたら、宅地に地目変更する流れにな […]
地目変更の登記の申請人とは
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まず、登記の申請人とは、登記申請のための必要書類を作成して、完成した登記申請書類を法務局に提出する人のことです。 ただ、誰でも登記の申請人になれるという訳ではなく、 基本的に、その土地の所有者が申請人になれます。 所有者 […]
山林から宅地へ地目変更
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山の全体を切り崩して、住宅地にした場合や、山の一部を平らに削って住宅地にした場合には、登記の地目を山林から宅地に変更することになります。 ただ、地目が山林の土地の場合には、 最初に、保安林の指定がされているかどうかについ […]
地目を山林に変更したい
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ここでは、土地の地目を山林にしたい場合についてです。土地の地目が山林であれば、地目が宅地などと比べて、固定資産税が大幅に安くなります。 実際に現況が山林になっている場合だけでなく、固定資産税を安くしたいと考えた時にも、土 […]